Có nên đầu tư bất động sản bằng vay tiền ngân hàng?

Bất động sản hiện nay đang phục hồi nhưng chưa hồi phục vững chắc và rất khó đoán, nếu bạn đánh liều vay tiền ngân hàng mua bất động sản với giá tiền tỷ rồi ôm nợ gần trăm triệu đồng mỗi tháng sẽ rất rủi ro.Từ cuối năm ngoái, anh Nam – chủ cơ sở kinh doanh phụ tùng xe máy tại quận Hoàng Mai cũng cho hay, khi thấy dự án khu chung cư tại quận Hà Đông quảng bá rầm rộ đang liên kết với ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi chỉ 5% để mua căn hộ 60m2 với giá gần 2 tỷ đồng.

dau-tu-bat-dong-san

Cho rằng lãi suất quá hấp dẫn, giá nhà hợp lý, anh quyết định mua để cho thuê, sau đó bán kiếm lời. Thế là anh dốc hết vốn 500 triệu đồng và vay tiền ngân hàng 1,5 tỷ đồng (vay 6 năm) để mua. Tuy nhiên, lãi suất 5% chỉ được ngân hàng ưu đãi trong 8 tháng đầu (mỗi tháng trả 7,5 triệu cộng tiền gốc 25 triệu), còn những tháng sau đó, lãi suất đã lên 11% một năm (mỗi tháng trả 13 triệu đồng chưa kể gốc).

“Căn hộ này hằng tháng tôi cho thuê chỉ được 8 triệu đồng, không đủ để trả lãi ngân hàng. Việc kinh doanh của tôi lại khó khăn nên để bù số lãi và tiền gốc hàng tháng thực sự là quá sức. Đó là chưa kể với tình hình hiện nay không biết bao giờ giá căn hộ này mới tăng cao để bán hưởng chênh lệch”, anh Nam bộc bạch.

Cũng tương tự, Chị Mai Lan đã thăm dò miếng đất 150m2 tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội. Nhiều người nhận định mảnh đất khá đẹp, nằm ở khu vực đang quy hoạch khu dân cư mới mà giá lại khá mềm. Do đó, chị rút 2 tỷ đồng đang gửi tiết kiệm và vay ngân hàng thêm 3 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm để mua, với hy vọng giá lên bán sang tay hưởng chênh lệch.

“Hơn 5 tháng trời nhưng giá vẫn giẫm chân tại chỗ, trong khi đó, số tiền mà tôi đã trả lãi ngân hàng 80 triệu đồng (mỗi tháng 16 triệu). Nếu trước đó tôi không mua đất mà vẫn gửi tiết kiệm thì giờ đã không bị mất số tiền 80 triệu đồng trên, lại nhận được tiền lãi 30 triệu”, chị chia sẻ.

Chuyên gia kinh tế độc lập Xuân Phương cũng nhận xét, nếu đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản lúc này là cực kỳ rủi ro. Mức trượt giá đã giảm, dấu hiệu của lạm phát đã tốt hơn nhưng câu chuyện khó khăn vẫn đang ở trước mắt. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn chưa thể sớm lạc quan với sự hồi phục của thị trường bất động sản và sự ổn định của lãi suất cho vay.

Theo ông Phương, nếu biết 4- 5tháng hay 6-7 tháng tới ổn định thì đi vay có lợi, nhưng cái khó là hiện nay chưa ai có thể nhìn trước được bao giờ thị trường bất động sản ổn định. Giả sử chuỗi ngày trầm lắng kéo dài vài năm mà đi vay ngân hàng sẽ là thất bại. “Hầu hết các gói tín dụng cho vay để mua nhà đều có lãi suất tương đối cao và hay biến động mạnh trong thời gian dài sau đó”, ông nói.

Chuyên gia tài chính Phạm Minh Tuấn đánh giá, mặt bằng lãi suất 9-11% một năm đối với khoản vay bất động sản khoảng 10 năm là tương đối hợp lý, khó có thể đòi hỏi giảm hơn trong một hai năm tới. Một số dự án được hỗ trợ lãi suất dưới 6% trong thời gian đầu cũng được xem là rất hấp dẫn.

Tuy nhiên, theo ông nhà đầu tư phải tính đến khả năng tài chính và nguồn thu trả nợ vay vì đầu tư bất động sản hiện nay rất khó có cơ hội sử dụng đòn bẩy vay nợ để kiếm lời trong ngắn hạn. “Đó là chưa kể việc một số dự án đưa giá bán cao rồi khuyến mãi hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua”, ông nói.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng phân tích, thị trường bất động sản đã có chuyển biến tích cực rõ rệt so với giai đoạn vừa qua, nhưng đó không phải là sự phục hồi để trở về giai đoạn sôi động của các năm 2006-2009 như nhiều nhà đầu tư lướt sóng kỳ vọng.

“Sẽ khó có bất động sản nào tăng giá tốt trong năm nay để người đầu tư lướt sóng ngắn hạn có lãi. Thị trường hiện nay chỉ có thanh khoản khá ở một số khu vực và dự án được đánh giá cao về vị trí, sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư và giá cả hợp lý”, ông nhìn nhận.

Tuy nhiên, với người có tiền thực thì các chuyên gia lại cho rằng, trong thời điểm này là cơ hội vì hiện nay bất động sản cơ bản trở về giá trị thực. So với các kênh bảo toàn vốn như vàng, USD hay kiếm lời từ gửi tiền ngân hàng và đầu tư chứng khoán, thì kênh đầu tư bất động sản có thể coi là khá hấp dẫn vì có nhiều loại tốt, giá hợp lý để lựa chọn.

“Người nào có tiền thực, trường vốn, không phải vay lãi ngân hàng sẽ mua được bất động sản đúng giá trị của nó. Sau này, khi kinh tế vĩ mô ổn định hơn, bất động sản sôi động trở lại thì lúc đó giá cả sẽ cao hơn và bán ra chắc chắn có lời”, một chuyên gia kinh tế tại TP Hà Nội nhận xét.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá, những người có nhu cầu nhà ở thực và đã có nguồn tiền trên 40% giá trị căn nhà dự kiến mua, có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả góp nợ vay thì cũng là thời điểm thích hợp để vay tiền ngân hàng mua bất động sản

 

Bài viết liên quan

Vay tiêu dùng tín chấp tại Sơn La ngân hàng VPBank

Vay tín chấp tại Sơn La

Bạn đang sinh sống và làm việc tại Sơn La và có nhu cầu vay tín chấp ngân hàng với lãi suất thấp. Ngân hàng VPBank hỗ trợ vay tín chấp tại Sơn La mà khách hàng không cần phải thế chấp tài sản, giải ngân nhanh, thủ tục… Xem tiếp »


Hãy cẩn thận khi vay không thế chấp?

Hiện nay càng nhiều công ty tài chính “ma” được hình thành và xuất hiện nhan nhản trên mạng. Nhiều nhân viên ở công ty này lấy mác là nhân viên ngân hàng để kiếm lời hàng vài chục triệu đồng mỗi ngày. Trò lừa đảo vay không thế… Xem tiếp »


Dịch vụ rút tiền mặt từ thẻ tín dụng lãi suất thấp nhất

Dịch vụ rút tiền mặt qua thẻ tín dụng

Dịch vụ rút tiền mặt từ thẻ tín dụng tại Hà Nội lãi suất thấp nhất hiện nay Hỗ trợ rút tiền từ thẻ Visa: Mr Lộc: 0987 218 232 Giới thiệu về dịch vụ rút tiền mặt từ thẻ tín dụng – Bạn đang sử dụng thẻ tín… Xem tiếp »


Vay mua ô tô với VIB cùng sản phẩm “Chiếc ô tô đầu tiên”

VIB tung ra sản phẩm vay mua ô tô “Chiếc ô tô đầu tiên” cho khách hàng cá nhân với thời gian thủ tục tối đa chỉ trong 8h làm việc và hạn mức vay tối đa là 70% giá trị xe mua hoặc 100% giá trị xe nếu… Xem tiếp »


Có thể vay tín chấp lên đến 3 tỷ đồng

Nhằm thúc đẩy phát triển nông nghiệp, nông thôn mới, chính phủ đã ban hành Nghị định về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn vừa được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 25/7/2015. Theo đó, về cơ chế bảo đảm… Xem tiếp »


Có thể bạn quan tâm

comment facebook
Comment Google